• Cassano Spinola(AL)

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Cassano Spinola

  • Camino: 1
  • Locale Caldaia: 1
  • Balcone/i:
  • Corte Esterna:
  • Garage:
  • Giardino:
  • Magazzino:
  • Parcheggio:
  • Porticati:
  • Spazio Esterno Abitabile:
  • Terrazzo/i:

Descrizione

Situata sulle colline che abbracciano la Valle Scrivia da Gavi Ligure a Serravalle e Tortona, nel Comune di Cassano Spinola, in posizione tranquilla e soleggiata, sorge la proprietà che comprende un corpo principale di 800 mq. sviluppato sue due piani più mansarda, con un fabbricato annesso e collegato direttamente, di circa 100 mq., oggi utilizzato come garage ma che può essere interessante per diversi usi, circondata da 5000 mq. di verde e da circa 1000 mq di bosco. Il piano terra si presenta in ottimo stato, rifinito con materiali di alta qualità, ed è composto da un ingresso con porticato sui due lati della casa, con zona di servizio composta da piccolo bagno e locale dispensa, dall’'entrata si accede nel doppio salone, luminoso grazie ad ampie porte finestre, caratterizzato da due zone pranzo e da due zone conversazione con caminetto a legna e stufa a pellet. Le 4 camere da letto sono tutte spaziose, una dotata di cabina armadio.L'’ampia cucina è in muratura rifinita in legno massello e si affaccia nella sala creando un piacevole effetto open space.Oltre a quello di servizio, il piano terra è dotato di altri due bagni padronali, entrambi con doppio lavandino, uno con ampia doccia e uno con vasca incassata a due posti. Gli impianti sono tutti recenti, la domotica è applicata al sistema di allarme e di riscaldamento della casa, la parte esterna è illuminata con sistema attivabile a distanza oltre a punti luce nel cancello di entrata e nel viale che porta al bosco. La sicurezza è garantita alle finestre e alle porte con inferriate di metallo. Il piano superiore e’ costituito da 14 vani allo stato grezzo, divisibili in modo semplice e ottimale in 5 unità abitative, 1 monolocale e 4 bilocali. Anche la mansarda è allo stato grezzo ma servita da una buona illuminazione grazie alle 4 doppie finestre e ai 4 abbaini. Il giardino è caratterizzato da ampia zona prato sia nella parte antistante alla casa che sul retro verso il bosco,da un'’ampia zona a frutteto e alcuni filari di uva da tavola che creano una piacevole cornice nella quale si trova anche un pozzo realizzato in mattoni antichi.Buona parte della zona a verde è servita da impianto di irrigazione automatico con vasca di accumulo collegata di circa 8000 lt. Il giardino si completa grazie alla presenza di alcune essenze di alto fusto tra le quali uno splendido esemplare di cedro del libano e due pruni selvatici. Dal giardino posteriore si accede, attraverso un piacevole vialetto al bosco di proprietà caratterizzato da piante autoctone di acacia e quercia, tenuto pulito ed ordinato per ospitare dalla primavera un'’attrezzata zona picnic con amache. La proprietà si completa con una fonte privata gestita da centrale di pompaggio e collegata alla vasca di accumulo. Per la sua favorevole posizione, 80 km da Genova e altrettanti da Milano, in una collina che ospita tenute agricole ed un maneggio di cavalli con scuola pony, circondata dai boschi della riserva di caccia Gavazzana Selva, la proprietà si presta a molteplici occasioni di svago. In primo luogo il riposo in un contesto di assoluta tranquillità ma anche passeggiate a cavallo, uno ricco reticolato di percorsi per mountain bike, degustazione di vini locali a cominciare dal tradizionale Cortese di Gavi. La proprietà si trova a soli 8 km dall’Outlet di Serravalle, dal Golf Club di Villa Carolina, in un contesto economico in forte sviluppo. Grazie a queste peculiarità la proprietà si presta ad essere una prestigiosa residenza privata o organizzata a bed&breakfast con possibilità di ristorazione grazie alle ampie superfici disponibili.

€ 890.000,00

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